Topgepflegte Logistik- und Gewerbehalle mit klimatisierten Büros, Lkw-Rampen und 10 Stellplätzen

Beschreibung

Dieses vielseitig nutzbare und äußerst gepflegte Gewerbeareal bietet Unternehmen aus Logistik, Produktion, Handwerk, Großhandel oder Dienstleistung optimale Bedingungen für den Geschäftserfolg. Auf einem beeindruckenden, ca. 3.000 m² großen Grundstück vereint die Immobilie exzellente Logistikeigenschaften mit einer durchdachten Verwaltungsinfrastruktur und großzügigen Freiflächen. Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

Das Herzstück der Immobilie bildet die rund 787,80 m² große Hallenfläche, die durch hohe Funktionalität besticht. Zwei Sektionaltore gewährleisten einen reibungslosen Betriebsablauf: Eine Lkw-Laderampe sorgt für die effiziente Be- und Entladung von Schwerlastfahrzeugen, während eine ebenerdige Zufahrt bzw. Rampe die direkte Beladung mittels Gabelstapler oder Transporter ermöglicht. Für ein dauerhaft angenehmes und normgerechtes Arbeitsklima ist die Halle mit einer integrierten Lüftungsanlage ausgestattet. Auf Wunsch können die bereits installierten Hochregallager übernommen werden, was einen nahtlosen und schnellen Betriebsstart ohne lange Vorlaufzeiten ermöglicht.

Der ca. 101,57 m² große Büro- und Sozialbereich empfängt Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter in einer repräsentativen Eingangshalle. Zwei helle, gut geschnittene Büroräume sind mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet und garantieren auch an heißen Sommertagen ein optimales Arbeitsumfeld. Eine praktische Teeküche für die Pausenversorgung des Teams sowie gepflegte, getrennte Damen- und Herren-WCs runden das Raumangebot perfekt ab. Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt zuverlässig über eine effiziente Ölheizung.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Für Mitarbeiter, Besucher und den eigenen Fuhrpark stehen 10 fest zugeordnete Pkw-Stellplätze direkt auf dem Firmengelände zur Verfügung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich einen voll ausgestatteten, sofort bezugsfertigen Firmensitz mit maximalem Gestaltungs- und Entfaltungsspielraum.

Die Kaltmiete in Höhe von 6.500 Euro und Nebenkosten in Höhe von 350,00 Euro verstehen sich zzgl. 19 % Umsatzsteuer.

Ausstattung

- Zufahrten & Tore: 2 Sektionaltore
- Rampen: 1 Lkw-Laderampe & 1 ebenerdige Zufahrt / Rampe
- Belüftung: Integrierte Lüftungsanlage
- Lager-Option: Hochregallager auf Wunsch käuflich zu erwerben
- Klimaanlage in Büroräumen
- Bürofläche mit Fliesenboden
- Einbauküche
- Herren-WC
- Damen-WC
- ca. 10 Außenstellplätze
- Alarmanlage

Das für die Beheizung des Mietobjekts erforderliche Heizöl wird nicht durch den Vermieter bereitgestellt.
Der Mieter ist verpflichtet, das benötigte Heizöl auf eigene Rechnung unmittelbar bei einem von ihm ausgewählten Lieferanten zu beziehen und
die hierdurch entstehenden Kosten selbst zu tragen.

Lage

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in begehrter Gewerbe- und Industrielage in Niedereisenhausen, dem wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentrum der Gemeinde Steffenberg im hessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Die Nachbarschaft ist durch ein rein gewerbliches Umfeld geprägt. Für potenzielle Mieter bedeutet das maximale betriebliche Flexibilität: Sämtliche Abläufe, produktionsbedingte Emissionen sowie An- und Abfahrten – auch im Schichtbetrieb oder bei erhöhtem Lkw-Aufkommen – können uneingeschränkt und völlig frei von Konflikten mit Wohnbebauung realisiert werden.

Der Standort punktet zudem durch seine strategisch günstige Anbindung innerhalb der dynamischen Wirtschaftsregion Mittelhessen und an der Schnittstelle zu Nordrhein-Westfalen. Über die in unmittelbarer Nähe verlaufende Bundesstraße B 253 erreichen Sie und Ihre Kunden zügig die regionalen Zentren Biedenkopf, Marburg und Dillenburg sowie die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie Frankfurt – Dortmund). Dies garantiert kurze Lieferzeiten, eine effiziente Logistik und eine komfortable Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter.

Neben der verkehrsinfrastrukturellen Stärke profitieren Mieter von der gewachsenen Infrastruktur des Ortsteils Niedereisenhausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Versorgungsangebote und eine Einbindung in das regionale ÖPNV-Netz befinden sich im nahen Umfeld. Nutzen Sie die Synergien eines etablierten Gewerbegebiets im Lahn-Dill-Bergland und sichern Sie Ihrem Unternehmen eine standortfeste Basis mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.

Weitere Informationen

Vor Abschluss des Mietvertrages sind folgende Unterlagen notwendig:
• Einkommensnachweise/BWA
• Identitätsnachweis
• ausgefüllter Bewerbungsbogen
• Nachweis einer Haftpflichtversicherung

Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrages über die angebotene Gewerbehalle schuldet der Mietinteressent dem Makler eine Provision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Bemessungsgrundlage für die Provision ist die im Mietvertrag vereinbarte Grundmiete (Nettokaltmiete) ohne gesondert abgerechnete Nebenkosten.
Wird im Mietvertrag eine Bruttomiete vereinbart, in der Nebenkosten zwar enthalten, aber nicht gesondert ausgewiesen sind, ist für die Berechnung der Provision die vereinbarte Bruttomiete maßgeblich.

Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit des Maklers ein Mietvertrag über das angebotene Objekt wirksam zustande kommt und ist mit Abschluss des Mietvertrags verdient und fällig.