DG Links - Hell, geräumig und optimal geschnitten: 3-ZKB-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Dautphetal-Mornshausen

Beschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Zuge des Verkaufs in Wohnungseigentum (WEG) umgewandelt wird, steht eine gut geschnittene Wohnung zum Verkauf.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung, gute Belichtung und das Potenzial, mit überschaubarem Aufwand an Ihre individuellen Wohnwünsche angepasst zu werden.

Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 73,9 m² befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt drei Etagen, erbaut im Jahr 1996. Zusätzlich zu der Wohnung gibt es auf dem Dachboden weitere 80 m² Nutzfläche, die Sie nutzen können. Die Immobilie verfügt über zwei Parkplätze und einen Garten, der genutzt werden kann. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt, ein Keller ist vorhanden. Die Wohnung selbst liegt auf der dritten Etage und verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von 2,1 m².

Bauzustand und geplante Erhaltungsmaßnahmen

Im Kellergeschoss ist aufgrund einer fehlenden Drainage Wasser eingedrungen; hier sind Feuchtigkeits- und Schimmelerscheinungen aufgetreten. Zudem entspricht die vorhandene Ölheizung nicht mehr dem heutigen Stand der Technik.
Die derzeitige Eigentümerin hat für die Beseitigung der Kellerproblematik (Drainage, Abdichtung, Schimmelbeseitigung) sowie die Erneuerung der Heizungsanlage umfassende Erhaltungsmaßnahmen mit einem Gesamtvolumen von ca. 150.000 EUR vorgesehen. Die Durchführung dieser Maßnahmen soll später gemeinschaftlich durch die neu entstehende Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgen.

Finanzielle Regelung zu Ihren Gunsten

Nach Zahlung des Kaufpreises zahlt die Eigentümerin den auf Ihre Wohnung entfallenden Anteil an den vorgesehenen 150.000 EUR auf das Erhaltungsrücklagenkonto der neu zu bildenden Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ein.
Damit steht der Gemeinschaft für die genannten Maßnahmen eine zweckgebundene finanzielle Vorsorge zur Verfügung, und Sie profitieren als Erwerber von einer bereits berücksichtigten Erhaltungsrücklage für die anstehenden Arbeiten am Gemeinschaftseigentum.
Wohnungseigentum und Gemeinschaft

Mit dem Erwerb der Wohnung werden Sie Teil einer neu entstehenden Eigentümergemeinschaft. Für diese Gemeinschaft sind ein Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen sowie die Bildung einer Erhaltungsrücklage vorgesehen. Die Rechte und Pflichten der Eigentümer ergeben sich aus dem Wohnungseigentumsgesetz und der noch zu erstellenden Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung.

Die spätere Durchführung der beschriebenen Erhaltungsmaßnahmen obliegt der Wohnungseigentümergemeinschaft im Rahmen ordnungsgemäßer Verwaltung; über Umfang, Zeitpunkt und konkrete Ausgestaltung entscheidet die Gemeinschaft im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und der jeweiligen Beschlussfassungen.

Hinweis

Diese Anzeige stellt kein bindendes Angebot dar, sondern dient der ersten Information. Alle Angaben zum Objekt, zu geplanten Maßnahmen und zur finanziellen Beteiligung erfolgen auf Grundlage der mit der Verkäuferseite abgestimmten Konzeption der Umwandlung in Wohnungseigentum. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag sowie die Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung, die dem Erwerber rechtzeitig vor Beurkundung zur Verfügung gestellt werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer. Mit zwei Parkplätzen und einem Garten bietet diese Immobilie viel Potenzial. Die Energieeffizienzklasse E sowie die gepflegte Bauweise machen diese Dachgeschosswohnung zu einer attraktiven Option für diejenigen, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in guter Lage sind.

Hausgeldvorschuss voraussichtlich: 235,86 Euro
Rücklagenanteil: ca. 34,14 Euro
Gesamt: 270,00 Euro

Aktuelle monatliche Kaltmieteinnahmen: 461,33 €
Aktuelle jährliche Kaltmieteinnahmen: 5.535,96 €

Rückerstattung durch die derzeitige Eigentümerin – anteilige Erhaltungsrücklage für die WEG: 20.518,00 Euro

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem Fenster für ausreichend Tageslicht. Des Weiteren ist eine Einbauküche vorhanden. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach eingestuft, was bedeutet, dass die Materialien und Einrichtungen zweckmäßig, jedoch nicht besonders hochwertig sind. Insgesamt bietet die Immobilie somit grundlegende Einrichtungen für den täglichen Gebrauch.

- zusätzlicher Dachboden von ca. 80 m²
- großer Kellerraum ca. 15 m²
- zwei Außenstellplätze
- Waschküche und Trockenraum
- Fahrradstellplätze
- großer Garten/Grünbereich
- separater Mülltonnenstellplatz
- sehr ruhige Wohngegend
- Erhaltungsrücklage von ca. 150.000 Euro

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Dautphetal, einer gemütlichen Gemeinde in Hessen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Supermärkte, sodass der tägliche Bedarf bequem zu Fuß erledigt werden kann. Zudem laden Parks und Spazierwege dazu ein, die Natur zu genießen und sich zu erholen.

Dautphetal ist eine charmante Gemeinde mit einer entspannten Atmosphäre und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Entdecken ein. In der Umgebung gibt es auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es zudem, schnell und bequem die umliegenden Städte zu erreichen, um die Vielfalt der Region zu erkunden.

Die Region um Dautphetal bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet sie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die idyllische Landschaft lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und dem hektischen Alltag zu entfliehen. Mit einer guten Anbindung an größere Städte wie Marburg und Gießen ist die Region ein attraktiver Wohnort für Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen.

Weitere Informationen

!!! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Besichtigungen durchführen können, wenn Sie uns vorab eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über den inserierten Preis vorlegen !!!

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektexposés.

Laut der am 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma Turkac Hausverwaltungen vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma Turkac Hausverwaltungen eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet uns, bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen.