5 ZKB - Einfamilienhaus mit Terrasse und 2 ZKB Einliegerwohnung mit Terrasse in der Kernsanierung

Beschreibung

Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Photovoltaikanlage (Mieteinnahme ca. 4.000 Euro/Jahr) aus dem Jahr 1968 beeindruckt mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 218 m². Das Satteldach und die massiv gebaute Konstruktion verleihen dem Gebäude Stabilität und einen klassischen, zeitlosen Charakter. Neben einem Parkplatz steht auch eine Garage zur Verfügung. Das Haus wurde im Jahr 2024/2025 umfassend saniert und befindet sich somit in einem erstklassigen Zustand.

Das Haus bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während von der Terrasse aus ein schöner Blick genossen werden kann. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für diverse Nutzungen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etage und bietet somit viel Raum auf einer Ebene.

Auf einem Grundstück von 607 m² in ruhiger Lage gelegen, bietet das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eine ideale Wohnatmosphäre für Familien oder Paare. Die Erstbezugsqualität nach der Sanierung sorgt für eine moderne, zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

- Photovoltaikanlage mit einem jährlichen Ertrag von ca. 4.000 Euro (ca. 9000 Watt)
- alters-und behindertengerechte Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
- 3- Fach verglaste Fenster (Außen anthrazit/Innen weiß)
- elektrisch betriebene Rollläden
- ebenerdige Dusche und hochwertige Sanitäreinrichtungen
- Garage
- Anschluss eines wassergeführten Kaminofens im Wohn/Essbereich/Küche möglich
- Hauptwohnung ca.158,0 qm mit Terrasse
- Einliegerwohnung ca. 60,0 qm mit Terrasse
- großzügig geschnittene Einliegerwohnung 60,0 qm mit Fußbodenheizung und Zugang zur Terrasse

Ausstattung

Die gesamte Infrastruktur der Immobilie wie Wasser/Abwasser, Strom und Heizungsrohre wurde komplett hochwertig neu verlegt. Alle Fenster und Außentüren sind erneuert. Diese sind alle bodentief, dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden betrieben, die für die zusätzliche Privatsphäre und Schutz sorgen.

Ein zusätzliches Highlight der Immobilie ist die Dusche und die Gästetoilette, die den Komfort für Gäste oder Familienmitglieder erweitert. Die Qualität der Ausstattung wird als gehoben eingestuft, was auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung hinweist. Insgesamt bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachten Details und modernem Komfort.

Da die Oberflächen eine Geschmackssache ist, sind daher die Innentüren, Wände (Rauhfaser oder Putz), Böden (Vinyl oder Parkett) nicht verlegt, so dass der neue Eigentümer diese auf eigenem Wunsch mit einer modernen Optik vollenden kann.

Auch bei der Heizungsanlage, kann der neue Eigentümer entscheiden, ob er eine reine Wärmepumpe oder eine Hybridheizung mit Gas bevorzugt.

Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Stadtteils Wilnsdorf. Wilnsdorf ist eine kleine Stadt im Siegerland, geprägt von viel Grün und Naturschönheiten. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre aus. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe, was ihn besonders attraktiv für Familien macht. Auch für Natur- und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, wie Wanderwege und Radwege.

Wilnsdorf selbst ist eine charmante Stadt mit einem historischen Kern und modernen Annehmlichkeiten. Hier gibt es eine gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt auch über eine Autobahnanbindung, was die Mobilität erleichtert. Wilnsdorf liegt auch in der Nähe größerer Städte wie Siegen und bietet somit eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanem Leben.

Die Region um Wilnsdorf ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hier kann man nicht nur die Natur genießen, sondern auch kulturelle Veranstaltungen besuchen oder sportlichen Aktivitäten nachgehen. Die Umgebung lädt zum Entspannen und Erholen ein, bietet aber auch zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten und Unternehmungen. Insgesamt ist Wilnsdorf eine attraktive Wohngegend mit einem hohen Lebensstandard und vielen Vorzügen.

Weitere Informationen

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektexposés.

Laut der am 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma Turkac Hausverwaltungen vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma Turkac Hausverwaltungen eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet uns, bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen.